【房价大分化！放弃幻想，房地产回归“消费”时代】刚刚发布的2026年上半年70城房价数据显示，只有北上广深出现反弹，二线城市仍未企稳，绝大多数三四线城市仍在深度回调中。
过去，住房集投资、消费、金融属性于一身。在“房价永远涨”的神话刺激下，房子被认为是对抗通胀的投资品，也是金融抵押、信贷扩张的最大标的。
就在本周，国务院发布《促进消费“十五五”规划》，将住房消费与汽车、家居家电，共同纳入“大宗耐用商品消费”。
这是前所未有的巨大变化，意味着房地产地位，从投资回归消费，从经济引擎回归民生。
当房产投资、金融属性占据上风，意味着房地产要担当支柱性产业，挑起稳经济的重任，刺激楼市救市刺激经济的逻辑颇有市场。
然而，当房子回归消费属性，那么居住、民生才是第一位的，需要的就不再是刺激模式，而是简单的托底效应，防范大跌带来的金融危机。
事实上，过去几年，全国房价普遍回调，但始终没有力挽狂澜式的刺激消费，而是托底之下的稳步回落，只要不冲击金融系统，就没有许多人期盼的“大杀器”。
当住房回归消费，楼市分化将会更加彻底，房产的投资价值势必迎来全面重估。
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